Proponujemy Państwu kompleksową obsługę roszczeń związanych z uzyskaniem odpłatnej służebności przesyłu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez operatora przesyłowego.
Właściciel nieruchomości na której posadowione są słupy energetyczne wraz z liniami napowietrznymi (także wodociąg, gazociąg), co do zasady ma prawo żądania zapłaty od właściciela instalacji przesyłowej wynagrodzenia za to, że operator przesyłowy korzystając z gruntu, zarabia na przesyle energii (bądź innych mediów).
Właściciel obciążonej nieruchomości, ma prawo żądać:
1) ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu
Konieczne jest wyliczenie kwoty służebności jaka powinna przysługiwać miesięcznie właścicielowi gruntu za to, że operator przesyłowy korzysta z gruntu. Własność nieruchomości bywa w takiej sytuacji ograniczona (właściciel nie może korzystać z części nieruchomości, nie może przeprowadzić planowanych inwestycji itd), spada wartość działki obciążonej instalacją przesyłową.
Podejmujemy negocjacje pozasądowe z operatorem w celu uzyskania zapłaty dla naszego Klienta. W przypadku gdy wynegocjowana kwota jest korzystna dla Klienta zawieramy porozumienie z operatorem przesyłowym. Końcowym etapem jest zawarcie umowy o służebność przesyłu co odbywa się w obecności notariusza. Klient otrzymuje zapłatę za służebność przesyłu w ramach 1 kwoty, którą wylicza się naprzód.
2) odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez operatora przesyłowego
Właściciel nieruchomości ma prawo żądania również odszkodowania za bezumowne korzystanie przez operatora z gruntu. Przepisy pozwalają na żądanie odszkodowania za ostatnie 6 lat.
W sytuacji gdy właściciel gruntu nie podpisywał żadnej pisemnej umowy z operatorem przesyłowym, a pomimo tego na gruncie zostały posadowione instalacje przesyłowe – oznacza to, że operator korzysta z gruntu w sposób bezumowny. Daje to podstawę do żądania odszkodowania.
Podejmujemy negocjacje pozasądowe z operatorem w celu uzyskania odszkodowania dla naszego Klienta. W przypadku gdy wynegocjowana kwota jest korzystna dla Klienta zawieramy porozumienie z operatorem przesyłowym co do wysokości odszkodowania dla naszego Klienta.
Co w sytuacji gdy operator przesyłowy nie zamierza dobrowolnie zapłacić służebności przesyłu i odszkodowania?
W takich sprawach, w porozumieniu z Klientem, sprawę kierujemy do Sądu. Występujemy z wnioskiem o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu i przyznania odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
O ile, prowadząc sprawy z operatorem przesyłowym, sami wyliczamy kwoty żądanych od operatora opłat, o tyle w przypadku oddania sprawy do Sądu, kwotę służebności przesyłu i odszkodowania za bezumowne korzystanie, wylicza biegły sądowy.
Proces średnio trwa ok. 2 lat – koszty procesu to głównie koszt opinii biegłego, który zawsze zależy od nakładu pracy biegłego przy opracowaniu opinii. Koszt zależny jest od ilości słupów i często oscyluje w granicach od 2000 do 3000 pln.
Wykaz dokumentów koniecznych do konsultacji:
Proponujemy Państwu darmową analizę sprawy pod kątem możliwości uzyskania odpłatnej służebności przesyłu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. W tym celu prosimy o przedstawienie następujących dokumentów i informacji:
- Tytuł prawny do nieruchomości obciążonej instalacją przesyłową (np. akt notarialny, potwierdzenie nabycia spadku itp.),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów dotyczący nieruchomości obciążonej instalacją,
- kopia księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej odnoszącej się do nieruchomości obciążonej instalacją przesyłową,
- szkic nieruchomości z zaznaczonym przebiegiem linii napowietrznych i miejscem posadowienia słupów,
- korespondencja z operatorem, którego instalacja położona jest na nieruchomości (jeżeli taka była prowadzona)
